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2017合肥楼市限贷限购新政策

作者: 补肾的菜谱   来源补肾的菜谱    发布时间2019-03-17

  随着金三银四的来临,合肥楼市或进入明朗期,房价走势将不再模糊,加之多家楼盘计划推新,积压的购房需求也有望得到释放。小编给大家整理了关于2017合肥楼市新政策,希望你们喜欢!

  一、2017年政策预判

  1、稳定:合肥房价不会大涨也不会大跌,从目前来看,会延续房价环比不能涨,延续分级备案政策,低价盘优先备案。后续调控政策将以稳为主,并紧盯上层或一二线城市。一二线政策收紧,合肥收紧,一二线放松,合肥放松。

  2、长效机制:现行调控限购、限贷、限房价、限地价。房价仍涨,加码金融、土地、。长效机制是一个改革方向,尚未形成,其中的利益分配没有明确。如房产税,仍处加速立法阶段。

  3、杠杆收紧:庞大信贷反馈到央行,会导致超发货币,引起通胀。防范金融系统风险,避免宏观经济问题,信贷会收紧,会进一步去杠杆。

  4、抑制房地产泡沫:转向实体,增加收入,控制房价,挤压泡沫。

  二、2017年上市量高峰期预判

  目前,1-2月是楼市淡季,根据房地产一般10个月的开发周期,以及2016年土地上市量,2017年年中与四季度是上市量的高峰期。2017-2019年,有3万多亩地上市,预计未来3-5年上市量40万套,以目前每年年住宅销量,基本能满足市场需求,供需会逐渐平衡。

  三、市场预判重庆癫痫权威专科医

  2017年市场

  1、政策调控严厉期,限制部分需求,成交量下跌。

  2、供需关系未发生根本改变,房价依旧保持平稳。

  2018年市场:

  1、对冲经济下行,或出台楼市刺激政策,限购限贷将取消

  2、合肥市楼市供求关系扭转,供小于求,土地成本处于高位,房价将上涨。

  周期:

  之前务必保持稳定,政策只会加码,不会减少。跟进历年数据测算,合肥房价增速周期平均在18-19个月(两次波峰或两次波谷的间隔时间)。从今年11月计算,合肥下一轮的上行拐点在2018年4月,恰逢2018年的两会之后,而两会也是调控政策变化的重要节点。

  四、2017年房价预判

  房价趋稳,不会大幅下跌,小幅回调,多以优惠折扣形式,主要在供求关系扭转。

  年中说:因为2016年大量出让土地会在年中上市,房企竞争加剧,会加大折扣优惠等变相降价。

  9月说:房企9月之前不卖或慢慢卖,9月后不得不卖,一方面是年度业绩任务,另一方面是一般4季度房企要偿还银行钱,需要回笼资金。

  五、2017年规划预判

  合肥市规划的总体方向大体是不变的,合肥市中心城区规划发展方向,主合肥癫痫病哪家医院治疗好要向南、向西发展,适当向北、向东发展。

  1、有规划不等于房价上涨,房价涨跌的因素不仅仅是规划。

  2、规划总是利于长期的发展。在楼市购买力透支后,或者严厉调控出台之后,再好的规划短期内也不会利好房价。

  3、规划总是在变化,旧的规划不一定适合新形式的发展。

  1、合肥房价不会跌,依旧坚挺。2017年九区均价将维持在15000元/平方米左右,个别区域或达到18000元/㎡。

  2、合肥限购政策短期内不会松动。这一轮限购调控,地价、房价、贷款各方面都实施了较强的控制,在没有完成相应的任务之前,限购政策也不会放开。

  3、大量新房将填补库存空缺。根据政府出台的调控政策,土地供应在2016年下半年大大增加,2017年预计将会有大量的新项目入市,在政策控制下,合肥库存数量将会上涨。

  4、3县楼盘继续火爆,价格继续走高。受到市区限购政策的影响,不限购的3县将延续这一轮的上涨,但受制于整体的房价控制需要,政府可能会出手限制,3县房价增速将放缓。

  5、二手房房价回归正常,市场趋于理性。由于新房限购,房价停涨,二手房价格整体开始回落,趋于理性。

  6、精装房产品会越来越多。一方面政府提倡打造精装房,另一方面精装是住宅做溢价的一个重要途径。

长沙哪里能治疗癫痫病>   看点1:继续执行限购

  根据会议,2017年合肥楼市将全面落实房地产市场调控“十条新政”,执行力度将会更严,也预示合肥短期内不会解除限购。

  看点2:加大土地供应,控制土地价格

  2016年合肥全年共成交134宗地块,成交面积11055.42亩,成交金额约1148.06亿元。其中14家房企首次挥师合肥,2家房企曲折进入合肥,成交面积环比上涨25.63%,成交金额环比上涨128.33%,地价环比上涨81.79%。

  从出让面积上涨幅不大,但成交金额超去年一倍,2016年合肥土市可谓是地王年,全年共产生22宗地王,滨湖区楼面价破2万,除经开区外,其他区域地块楼面价全部破万。高楼面价也预示着合肥房价不会降!

  持续走高的地价,让合肥房价不断飙升,2016年5月30日合肥首次采用并联拍卖的方式 →10月2日限购→11月30日合肥地块首次“限价”摇号,多重政策抑制,土地市场“三高”(高地价、高楼面价、高溢价率)逐渐冷却。

  2017年开年合肥1月土地供应继续增量,累计出让35宗地块,出让面积3333.75亩,参考总价约115.51亿。2月份出让8宗,出让面积1205.86亩,参考总价约62.58亿元。

  从出让的地块来看,集中在滨湖、新站、蜀山等重要区域。

  2017年合兰州去哪治疗癫痫病好肥土市或将还继续执行限价,并加大土地供应,未来市场将有大量的房源入市。

  看点3:限制最高备案价

  合肥限购规定楼盘备案价格6个月内不给上调,6个月外上调不得超过1%, 从市场来看市区房价已经停涨,三县备案价也受到压制,2017年4月份将迎来市区楼盘首次上调,但是不得超过1%,10000元/㎡只能上涨10块钱,100㎡的房子需多付1000元,直接将房价大幅上涨封死。

  从合肥楼市目前表现看,限购影响较大,市场甚至出现了反转,从买房绑车位到现在买房送车位,一些开发商扛不住资金的压力,开始降价促销,2017年或将有更多的楼盘加入其中;二手房显示也降价明显,成交惨淡。

  看点4:压制炒房 抑制投资客入市

  “房子是用来住的,而不是用来炒的”,2017年的合肥楼市将会压制投资客的入市,保证刚需利益,从1月出让的人才用地来看,政府也正积极出手为合肥发展留住人才。

  看点5:2017年将是你留在合肥(入手买房)的最佳时期

  买房跟着政策走,此次政府释放关于合肥房地产2017年走势,对于想在合肥买房的你而言,2017年或是最佳时期。政策高压,房价不会涨;但是也不要指望会跌,目前合肥九区有超50家纯新项目待入市,破1万/㎡,甚至2万/㎡的楼面价,未来入市价格不会低。

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